台灣人投資海外房產的熱度持續升溫，但交易過程中的風險也逐漸浮現。根據業者觀察，台灣買家最常面臨三大痛點：資訊不透明、服務斷鏈、售後無門。簡單說，就是怕買貴、怕交易過程沒人對接、怕買了之後沒人管。

這些痛點並非無法解決，關鍵在於是否有一個真正熟悉兩地市場、又能全程對接的服務團隊。近年來，中鑫開發與弘捷國際的合作模式，正好回應了這類需求。

弘捷國際：從產業投資者角度選案
弘捷國際（Fulcrum Global）2008年於香港成立，業務涵蓋國際房產的投資、開發、分銷及售後服務。與一般海外房產仲介不同，弘捷國際是泰國證券交易所十大開發商諾博地產Noble Development（NOBLE.BK）的主要股東，同時負責諾博地產Noble的海外市場營銷活動。

圖片來源：Noble Development

這層股東身份意味著，諾博地產Noble的建案，弘捷國際從土地收購、項目設計階段就參與決策，而非被動銷售開發商推出的產品。這也讓弘捷國際的選案邏輯是以「海外產業投資者」而非「仲介」，對專案品質與風險的掌握度更高。

圖片來源：Noble Development

除了泰國，弘捷國際的全球網絡也引進英國、阿聯酋、馬來西亞等國際開發商的優質物件，讓台灣客戶的海外置產選項不再局限於單一市場。

圖片來源：Binghatti

中鑫開發：台灣客戶的在地對接窗口
中鑫開發深耕台灣土地開發市場超過十餘年，專注於公設保留地活化、區段徵收農地開發、建地及工業地交易等不動產項目，累積了豐富的在地實戰經驗。在此基礎上，中鑫開發進一步將業務延伸至海外房產配置，成為弘捷國際在台灣的合作方。中鑫開發負責台灣客戶的在地對接與諮詢，弘捷國際提供國際建案資源與資產管理能力。透過這層合作，台灣客戶不需要自己飛泰國、不需要自己找當地仲介、不需要自己處理跨國文件，即可享有「台泰雙向在地化服務」。

一站式服務，全流程對接
對台灣客戶而言，海外置產的流程並不輕鬆。中鑫開發與弘捷國際將服務分為五個階段，每個階段都有專人對接，重點是讓客戶知道「誰來幫我處理」：

建案篩選：幫客戶做功課，包括市場研究、風險評估等，避免買到不適合或高風險的物件。

購買流程：協助合約審核、價格談判，讓客戶不用獨自面對陌生法規與語言。

交屋驗收：代為驗屋、家具配置、交屋文件辦理，客戶不用飛泰國也能掌握交屋品質。

出租代管：協助租賃管理、房客篩選、租金匯款、修繕對接，讓房子買了有人管。

轉售變現：提供二手轉售、出場時機評估、定價策略、買家配對，讓客戶未來想出場時有專業協助。

這套流程由中鑫開發與弘捷國際團隊共同執行，中鑫開發負責在地諮詢與對接，弘捷國際負責專案管理與售後服務，讓客戶從買到賣，都有一個明確的對接窗口。

市場機會與合作夥伴的選擇
泰國房產一直是台灣人海外置產的熱門選擇。從曼谷、芭達雅到清邁，台灣買家的身影愈來愈常見，已成為泰國房產市場的重要客群之一。市場機會愈大，選對合作夥伴愈重要。

對客戶而言，弘捷國際的資產規模與銷售實績，代表選案品質有基礎。弘捷國際淨資產價值達5億美元，房地產銷售總額超過38億美元，管理超過50個項目，向來自50多個國家的客戶交付超過17,000個單位。弘捷國際和中鑫開發的分工明確：弘捷國際用產業投資者的眼光選案，中鑫開發用台灣在地的服務負責銷售與客戶對接，統整客戶需求提供適配物件，讓客戶在熟悉的語言與環境中完成跨國置產。

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